Помещение следует правильно выбрать

Комфорт на малых площадях, или Как идеально организовать пространство и правильно выбрать системы хранения

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Всем известна истина, что при грамотной организации пространства и правильного выбора систем хранения напрямую зависит чистота и комфорт в доме. Особенно это касается крошечных квартир, где любая вещь, лежащая не на месте, моментально создает ощущение беспорядка и хаоса. Присмотритесь к следующим идеям и рекомендациям, может они и вам помогут содержать дом в чистоте без особых проблем, при этом создадут особую атмосферу уюта и эстетики.

Интересный факт, но именно в маленьких квартирах и домах можно увидеть больше всего удивительных и неординарных идей и решений, от которых просто захватывает дух. Да, это в принципе и понятно, ведь банальная нехватка пространства и подталкивает изобретательную человеческую натуру к невероятным идеям и максимально рациональным решениям.

1. Оригинальная планировка или перепланировка

На крошечных площадях или при организации пространства в квартирах-студиях планировка и перепланировка всегда вдохновляющий процесс, требующий точных математических расчетов, ведь нужно с толком задействовать каждый имеющийся миллиметр площадей (сразу всех). Причем нельзя сильно увлекаться такого рода уплотнениями, чтобы не создать вид захламленного жилища.

Если вам повезло, и вы являетесь обладателем квартиры с высокими потолками, то обустройство спального места на втором ярусе – самый идеальный вариант. Причем, создавая лестницу для подъема, рационально можно использовать каждую ступень и площадку, устанавливая в них выдвижные ящики или системы открытых и закрытых полок, а также всевозможных тумбочек в напольной зоне.

Даже при стандартной высоте потолков (не ниже 2,5 метра) с помощью мебельных модулей или стенок можно создать рабочую зону и спальню в одном месте, но на разных площадях. Этот вариант как нельзя лучше подходит для создания детских уголков.

Что же касается квартир-студий, то использование второго яруса является самым оптимальным вариантом. В этом случае не только рабочий стол можно располагать на первом ярусе, но и целую кухню или гостиную.

2. Функциональное зонирование

Многие ошибочно полагают, что разделять на зоны можно только большие помещения, чтобы не создалось впечатление, что живешь в фойе кинотеатра или в выставочном зале. Но это совсем не так, специалисты Novate.Ru и современные дизайнеры уверяют, что именно в маленьких квартирах функциональное зонирование намного важнее. Ведь известно, что главной его задачей является – рациональное использование площадей.

В этом вопросе главенствует разумное расположение мебели, создание оптимальных маршрутов для передвижения всех членов семьи при этом каждый из них, чтобы мог находиться в комнате, но заниматься своими делами и что совсем немаловажно – чувствовать себя комфортно и не мешать друг другу. Это поистине сложная и очень деликатная задача, учитывая крошечные габариты квартиры или дома, ведь громоздкие и высокие перегородки здесь не уместны (за исключением прозрачных материалов).

Чтобы организовать особую зона комфорта, сначала надо определиться с помощью каких приемов вы будете создавать отдельные зоны обитания. Это могут быть стационарные перегородки, раздвижные системы или специальные ширмы, мебельные секции или модули, выделение с помощью покрытий стен, потолка или пола материалами разной цветовой гаммы или фактуры, разграничение с помощью освещения или обычной шторки.

3. Создание супервместительного подиума

В современном дизайне интерьеров очень часто можно увидеть подиумы, которые не всегда выступают в качестве модной конструкции. На маленьких площадях они становятся настоящим спасением, а такая популярность вполне объяснима именно многофункциональностью самой конструкции. Такого рода возвышение в квартире используется в нескольких вариантах и выполняет различные функции:

идеально маскирует коммуникации, при невозможности спрятать их с помощью других приемов. Такие подиумы создают в кухнях и ванных комнатах, чтобы скрыть огромное количество водопроводных и канализационных труб. Главное, не забыть организовать свободный и максимально удобный доступ ко всем коммуникациям.

— Помогает организовать грамотное зонирование пространства, учитывая дизайнерский прием с перепадом высоты. Благодаря организации такой конструкции получится отделить одну функциональную зону от другой. Такое разграничение более уместно в квартирах-студиях и в случае объединения кухонь с гостиными. При этом не надо забывать о создании систем хранения под напольной площадью самого подиума.

Рациональное использование имеющейся площади, благодаря разделению пространства на ярусы, которые легко можно использовать по разным назначениям. На верхнем уровне можно организовать спальное место, кабинет, гостиную, а пространство под ним использовать для хранения сезонных предметов и вещей.

В некоторых случаях именно конструкция подиума прекрасно сможет заменить массивные шкафы-купе или позволит установить выдвижную кровать, что существенно освободит напольную площадь. Если же высота потолков достаточная, то лучше организовать пьедестал на таком уровне, чтобы в подпольном пространстве расположить полноценную гардеробную или кладовую комнаты.

— Создание подиума поможет скорректировать пространство в тех случаях, когда вам досталась узкая длинная комната. При такой геометрии пространства установка конструкции у короткой дальней стены поможет не только исправить эстетику помещения, но и обеспечит дополнительными системами хранения. Особенно хорошо выглядят такого рода возвышения, если их контуры будут иметь округлую или криволинейную форму.

— Подиумы прекрасно заменяют мебель, если их использовать вместо каркаса для кровати, а пространство под ними организовать максимально правильно.

С созданием пьедестала прекрасно можно справиться и самим, было бы желание. Для организации подиумов можно использовать строительные пеноблоки, дерево, керамзитобетон, плиты ОСБ и другие материалы, для работы с которыми, особых профессиональных навыков не требуется. Главное, придерживаться некоторых дизайнерских правил при его оформлении, чтобы конструкция органично вписалась в интерьер вашей комнаты и выступала интересным элементом в декоре и модификации всего пространства.

4. Использование модульных систем

Модульные системы прекрасно справляются не только с созданием вместительных систем хранения, но и организацией полноценных, а порой даже уединенных зон в маленьком пространстве. Как правило, такого рода конструкции имеют кубическую форму, и каждая его сторона несет свою функциональную нагрузку.

На современном рынке существует масса вариантов модульных систем, которые помогают организовать не только спальное место, но и кухню, столовую, гардеробную и рабочий кабинет. Ваша задача -правильно определиться, какие же зоны вам необходимы в конкретном пространстве, чтобы не создавать хаоса и нагромождения.

В некоторых случаях те, кто знаком с плотницким делом, могут сделать такую конструкцию и сам, а как это сделать, продемонстрирует следующий видеоролик.

5. Правильный выбор мебели

Естественно при выборе мебели стоит руководствоваться здравым умом, а не веяниями моды и пытаться втиснуть помпезную мебель на маленькую площадь. Для таких площадей подходят компактные многофункциональные конструкции, которые прекрасно смогут заменить дорогостоящие модульные системы.

Откидные, выдвижные кровати и столы существенно освободят напольную площадь. Если же позволяют средства можно приобрести смарт-мебель, которая прекрасно организует не только жизненное пространство, но и поможет организовать для каждой вещи свое собственное место хранения.

Естественно, не только правильно подобранная мебель поможет содержать дом в чистоте, а в этом процессе должен участвовать каждый член семьи. Поэтому очень важно, чтобы даже самая маленькая вещица имела свое место хранения. Следующие 11 полезных советов, помогут освободить кучу места в шкафу, при этом дополнительных капиталовложений не понадобится.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Как правильно выбрать помещение под офис

Вы решили заняться собственным бизнесом? Ваша фирма планирует переезд? В таком случае перед вами встает вопрос: как выбрать помещение под новый офис? Давайте разберемся, что нужно знать, чтобы сделать максимально правильный выбор.

Выбор здания под офис

Учитывая род деятельности фирмы, вам нужно определить: каким вы хотите видеть ваш офис, где он должен располагаться, примерная площадь и планировка, стоимость аренды или покупки помещения.

На сегодняшний день аренда помещения — оптимальный вариант. Остается только выбрать, в каком именно здании: жилом или нежилом, бизнес-центре или в многофункциональном комплексе.

Бизнес-центры, как правило, имеют удобное месторасположение, привлекательный внешний вид, все коммуникации для продуктивной работы. Если вы, например, занимаетесь коммерческой деятельностью без какого-либо производства, офис в крупном бизнес-центре будет самым подходящим вариантом.

Нежилое помещение может послужить, к примеру, хорошим офисом под туристическое или охранное агентство, а многофункциональные комплексы располагают всеми условиями для размещения бизнеса в сфере услуг (развлечения, питания).

Существует также такое понятие, как «домашний офис». Этот вариант позволит значительно сэкономить денежные средства, но подходит он больше для начала бизнеса. Если же вы достаточно серьезно и продолжительно работаете в той или иной сфере, следует основательнее подойти к поиску помещения.

Месторасположение

Если специфика работы нацелена на регулярный прием клиентов, следует выбирать офис в центральных районах и заметных местах рядом с транспортной развязкой. Необходимо учитывать наличие поблизости потенциальных конкурентов. Следовательно, выяснить, каким видом деятельности занимаются близлежащие предприятия.

Обязательно нужно учесть факторы внешней среды: что находится рядом со зданием, куда выходят окна и парадная дверь. Если это магазин или парикмахерская, следует выбрать офис в более оживленном месте: рядом с остановками, вблизи вокзалов или на центральных улицах города. Еще один важный пункт — удобство проезда к офису. Не стоит оборудовать помещение, слишком «спрятанное» среди жилых массивов.

Читать еще:  Этого влага будет правильно передвигаться

Планировка офиса

Планировка офиса традиционно считается его визитной карточкой. Исходя из количества сотрудников и желаемой площади офиса, нужно распланировать положение кабинетов и остальных зон.

Самые популярные виды планировок:

  • закрытая — длинный коридор, вдоль которого располагаются кабинеты сотрудников. Непрактична с точки зрения экономии пространства. Подойдет для работы в банковском учреждении;

  • открытая — одно большое помещение с множеством рабочих мест, которые разделены между собой перегородками. Чаще всего они делаются из матового стекла с отдельной дверью. Принцип Open Space. Такая планировка очень хороша на предприятиях, связанных с работой в СМИ и полиграфии. Считается достаточно практичной;

  • смешанная — объединяет в себе закрытую и открытую. Можно сказать, что это золотая середина, которая подойдет организациям, связанным с коммерческой деятельностью или сферой обслуживания.

В стандартном офисном помещении должны присутствовать: места для ожидания и приема посетителей, личные кабинеты сотрудников, кабинет руководителя, складские помещения, места питания и личной гигиены, гардеробная, технический этаж. Складские и технические помещения желательно расположить относительно удаленно, но доступно в случае необходимости.

Наполнение офиса

Мебель для офиса лучше выбрать из хороших и прочных материалов. Она должна быть укомплектована качественной фурнитурой с возможностью удобной сборки и разборки в случае переезда.

Обращая внимание на покрытые рабочих поверхностей, нужно знать, что темный глянец — не самый хороший выбор. Лучше склониться в пользу светлых оттенков. Они придадут свежесть вашему интерьеру.

Соблюдение достаточного уровня освещения очень важно для сотрудников. Наиболее популярны в офисах люминесцентные светильники с зеркальной решеткой, которые встраиваются в потолок.

Также можно приобрести диммируемые светильники (предназначены для приглушенного освещения), работу которых легко регулировать с помощью пульта. Этот вариант более дорогостоящий.

Желательно использовать комбинированное освещение: сочетание ламп холодного и теплого света, подсветка картин (декоративное освещение).

Телекоммуникации и инженерия

Перед тем как арендовать помещение, следует выяснить наличие всех необходимых коммуникаций: электричество, связь, Интернет, лифты, системы кондиционирования, водопровод, отопление.

Оргтехника

Для любого предпринимателя важным фактором в работе офиса является удобная система телефонии, высокоскоростной Интернет и все виды оргтехники: компьютеры, принтеры, телефоны, факсы, плоттеры, ризографы, шредеры, сканеры.

Главный принцип при выборе оргтехники — цена/качество. На сегодняшний день наиболее надежными считаются производители: HP, Canon, Xerox, Sharp.

Например, если вы занимаетесь издательским делом, выбор принтера — это очень важный момент. Многие делают выбор в пользу универсальных аппаратов (принтер+сканер+ксерокс), но в данном случае лучше приобрести качественный лазерный принтер.

Системы кондиционирования и вентиляции

Главным требованием при выборе кондиционера является его высокая мощность и способность к охлаждению воздуха в помещении, где работает большое количество людей и техники. Отлично подойдут настенные и потолочные сплит-системы. Не забывайте также о естественных источниках кислорода — чем больше растений, тем лучше.

Еще одним важным моментом является нормальное функционирование вентиляционных систем. Если вы снимаете офисное помещение на несколько этажей, можно установить поэтапную компактную вентиляционную систему. Ее преимущества:

  • на каждом этаже поддерживается нужный климат;
  • высокая надежность общей системы вентиляции всего здания;
  • компактные вентиляционные установки легче установить в технических помещениях;

В случае съема офиса в многоэтажном здании целесообразно будет провести утепление внешних стен, потолков, полов, теплоизоляцию окон.

Если бюджет фирмы располагает достаточными финансовыми ресурсами, то минимизировать расходы энергии помогут современные автоматизированные системы управления оборудованием. Они позволят сократить использование горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии, воздуха.

Установка испарителя с водой значительно улучшит самочувствие работников и снимет ощущение холода в офисе.

Охрана офиса

Во-первых, необходимо позаботиться об установке локальной системы сигнализации. Входную дверь в офис и другие помещения необходимо оборудовать магнитно-контактными датчиками, а в кабинетах и коридорах установить инфракрасные датчики.

Режим охраны офисов может носить круглосуточный или выборочный характер. Первый вариант считается более популярным среди предпринимателей.

Во-вторых, офисное помещение целесообразно разделить на секторы и каждый из них поставить на охрану с помощью системы видеонаблюдения. Для этого при входе устанавливается видеодомофон. Если офис располагается на нижних этажах, то окна обязательно нужно защитить решетками.

Автостоянка

Если ваш офис располагается в бизнес-центре, то парковка в таких местах оборудована достаточно хорошо. Она может находиться под землей или на земле. Наземная парковка более удобна для посетителей. Чтобы более точно определиться с местом парковки, нужно помнить следующее:

  • насколько заметно она будет выглядеть;
  • легко ли к ней подъехать;
  • возможность контроля и охраны;
  • удобно ли будет посетителям добираться до входа в здание.

Можно рассмотреть очень удобный вариант парковки прямоугольной формы, которая будет располагаться перед зданием.

Отношение к подземным стоянкам у всех разное. Многие опасаются повреждения автомобилей, так как возможны обвалы крыши или потоп.

Размещение рекламы и навигации

Для того чтобы ваш офис выглядел привлекательно, необходимо продумать, как комплексно оформить пространство внутри и снаружи. Доступны такие виды наружной рекламы:

  • обыкновенная наружная вывеска, которая может содержать в себе название и некоторые услуги;
  • объемные светящиеся элементы, лайтбоксы;
  • всевозможные постеры, рекламные стенды, плакаты и билборды.

Например, если вы занимаетесь туристическим бизнесом, вам необходимо максимально красочно и привлекательно разрекламировать свою фирму. Это должны быть яркие витрины с расписанием путешествий, ценами, фотографиями, адресами известных туроператоров-сотрудников и перевозчиков.

На плакатах и билбордах, которые располагаются вразброс на большой территории, укажите последние «горячие» предложения, анонсы на будущий сезон. Стоит также заняться разработкой собственного интернет-портала, на котором будет доступно изложен весь спектр ваших услуг. Размещение рекламы на телевидении и в СМИ — тоже очень важный момент.

Интерьерное оформление офиса или навигация — крайне необходимы. Навигация по офису бывает двух видов: функциональной и адресной.

Функциональная с помощью знаков указывает, где найти лестницы, лифты, технические или подсобные помещения, а адресная помогает найти нужного специалиста.

В качестве дополнительной рекламы разместите в офисе стеллажи с брошюрами и визитками. Сделайте своеобразную «разметку» в виде ярких указателей или небольших табличек. Это облегчит перемещение по офису.

Инфраструктура офиса

Снимаете вы офис в современном бизнес-центре или это отдельное помещение, наличие всех элементов инфраструктуры необходимо.

Если ваше предприятие располагает несколькими этажами, один из них должен быть оформлен под комнату для приема пищи. Это может быть кафе, столовая или же просто комната для самообслуживания (в таком случае возможно наладить доставку обедов сотрудникам). Поставьте кулеры с питьевой водой и кофейные автоматы. Оборудуйте комфортные гардеробные.

Если поблизости с вами не окажется аптеки, нужно позаботиться о собственном медпункте, а также нанять врача и закупить самые необходимые медикаменты. Проведите инструктаж среди сотрудников об оказании первой помощи и правилах охраны труда. Вы должны сделать максимально безопасными условия работы в вашем офисе.

Не будет лишним наличие поблизости магазинов, гостиниц, культурно-развлекательных объектов.

Сделка с арендодателем

Если вы уже определились с помещением, наступает самый главный и ответственный момент — сделка с арендодателем. Решите, будете заниматься этим самостоятельно или же с помощью агентства недвижимости, которое может гарантировать вам юридическую грамотность оформления и заключения договора.

Правильный договор об аренде включает в себя:

  • четкое описание объекта;
  • уровень и временной интервал ежемесячной арендной платы;
  • полные данные об участниках сделки;
  • даты начала и расторжения сотрудничества;
  • конкретные форс-мажорные обстоятельства.

Проследите, чтобы арендная плата была прописана по всем пунктам: сколько и за что вы собираетесь платить. Платежи за коммунальные услуги могут быть не прописаны в договоре, а включены в арендную плату. Вы имеете право прописать их отдельно, чтобы видеть, чем собираетесь пользоваться.

Стоимость аренды у разных арендодателей может существенно отличаться (в зависимости от площади, состояния, расположения). По мнениям юристов, съем помещений по низким ценам – дело очень рискованное. Чтобы не попасть на крючок мошенников, нужно удостовериться, что конкретное здание принадлежит именно вашему арендодателю и никому другому. Дальше всё следует проверять по пунктам договора.

5 базовых правил дизайна, следование которым сделает маленькую комнату просторной

Психолог Дженнифер Кросс (Jennifer E. Cross) из Университета Колорадо уверена: куда больше чем размер помещения на человека влияет его обстановка. При правильном подборе отделки, мебели и декора можно визуально увеличить пространство комнаты на треть, а это уже неплохо.

AdMe.ru собрал 5 наиболее действенных способов добавить несколько квадратных метров при помощи дизайнерских решений.

1. Светлая база и яркие акценты

Ремонт в скандинавском стиле идеально подходит для небольшой комнаты, поскольку он создает впечатление открытого, наполненного воздухом пространства. Стены и потолок необязательно должны быть чисто белыми, главное — выбирать светлые пастельные тона. Яркие сочные краски и темные элементы лучше оставить для декора или второстепенных предметов мебели: полок, комодов.

Вот еще несколько важных нюансов для отделки маленького помещения:

  • Глянцевая краска или обои предпочтительнее матовых — блики отраженного света зрительно увеличивают размер помещения.
  • Холодные оттенки визуально расширяют пространство, в отличие от теплых.
  • Орнаменты на обоях или декоративных панелях допустимы, но только маленькие — крупные узоры подходят исключительно для больших помещений.
  • Узоры из ромбов или прямоугольников на полу заставляют взгляд «споткнуться», лучше выбирать однотонное светлое покрытие.
  • Зонирование цветом стен не лучший вариант для нескольких квадратных метров, потому что это дробит пространство на еще более мелкие части.
  • Раздвижные двери вместо обычных сэкономят место и позволят разместить мебель вплотную ко входу.

2. «Невесомая» мебель

Основное правило при подборе мебели для маленькой комнаты — она не должна загромождать пространство, которого и без того немного.

Вот что действительно поможет визуально расширить стены и «поднять» потолок:

  • Стеклянная и акриловая мебель (столик, полки) выглядит очень воздушной и не крадет ни метра пространства. Не бойтесь использовать стекло — если оно качественное и закаленное, биться и повреждаться такая мебель не будет.
  • Диван и шкаф на ножках — открытый пол воспринимается как продолжение свободной площади, даже если никак не используется. Интересная альтернатива — подвесная мебель, которая как будто парит в воздухе.
  • Открытые светлые стеллажи без боковых стенок пропускают свет и воздух, но не выглядят массивными.
  • Простые конструкции воспринимаются более миниатюрными (например, стандартная кровать подойдет для маленькой спальни лучше, чем софа с крупными подлокотниками и подушками).
  • Постарайтесь расставить мебель вплотную к стенам, чтобы сэкономить площадь в центральной части комнаты.
Читать еще:  Правильно составить акт передачи документов

3. Игра с освещением

Освещение — один из основных инструментов дизайнеров интерьера. При помощи правильного освещения можно скорректировать определенные минусы:

  • «Поднять» потолок поможет ряд точечных светильников с направленными на него лучами света.
  • Расширит пространство отраженный и рассеянный свет: вместо одной люстры по центру потолка используйте несколько настенных светильников, свет которых будет отражаться на разных поверхностях.
  • Чтобы комната казалась более длинной, достаточно разместить настенные светильники в горизонтальный ряд на одной из коротких стен.

Использование торшеров и настенных бра наполняет пространство глубиной и объемом.

4. Декор для увеличения площади

Декор не только создает в комнате уют, но также может выполнять конкретные функции, например визуально увеличить маленькое помещение.

Вот что действительно стоит выбрать:

  • Пустые полки выглядят не очень красиво. Но вместо десятка маленьких безделушек лучше выбрать 1–2 среднего размера и поставить их в центр, оставив края свободными.
  • Если хочется использовать крупный яркий элемент, например большую вазу или растение, лучше установить его в дальнем от входа углу.
  • Декорируя стены картинами, наклейками или фото, выбирайте одну среднего размера, а не коллаж из нескольких маленьких. Размещать декор стоит на центральной части стены.
  • Открытый оконный проем добавляет простора, тогда как длинные пышные шторы его скрадывают.
  • Крутой дизайнерский прием — размещение зеркал под потолком, на оконных откосах или над диваном. Они нужны не для использования хозяином комнаты, а для расширения пространства за счет отражения естественного и искусственного света.

5. Профессиональные секреты эргономики

В процессе ремонта или перестановки важно провести тест на эргономичность: закрыть глаза и пройтись по квартире по привычному маршруту. В процессе надо отметить, натыкаетесь ли вы на края мебели, низкие светильники, предметы декора. Если да, мебель следует переставить.

Как разгрузить комнату и освободить проход:

  • Используйте воздушные стеллажи со съемными ящиками, куда можно сложить все вещи.
  • Категорическое «нет» угловым диванам.
  • Вместо навесной выбирайте напольную вешалку для одежды — на ней сложнее хранить неопрятную груду вещей.
  • По возможности избавьтесь от порога на входе в комнату — это «замыкает» ее и превращает в коробку.
  • Если есть возможность установить встроенную мебель, сделайте это.

10 советов признанных экспертов по порядку и чистоте, благодаря которым мы теперь точно знаем, что такое удобный дом

Научные исследования показывают, что беспорядок в доме мешает нам сосредоточиться: мозгу сложнее обрабатывать информацию, наше внимание рассеивается, мы становимся менее работоспособными и чаще испытываем стресс.

Мы хотим, чтобы каждый ваш день был продуктивным и приносил радость, поэтому собрали ценные советы, которые помогут добиться порядка не только в доме, но и в голове.

Мы в AdMe.ru уверены, что поддерживать порядок под силу каждому, важно лишь этого захотеть и знать несколько секретов. Наша статья вам в этом поможет.

Советы Марии Кондо, специалиста по наведению порядка в доме

Не заполняйте ящики больше чем на 90 %

Места для хранения, забитые до отказа, — это черные дыры. Мы забываем о вещах, спрятанных в тайниках шкафов и комодов, и не используем их годами. Конечно, нам хочется использовать пространство по максимуму, но если мы хотим добиться порядка в доме, то лучше, чтобы все было на виду. Для этого стоит ограничиться одним-двумя рядами, чтобы можно было взглядом охватить содержимое каждой полки.

Создайте свое место силы

У каждого члена семьи в доме должно быть свое место, которое будет служить ему убежищем, местом релаксации, где он может побыть один. Для этого подойдет удобное кресло, столик, отгороженный ширмой, кресло-качалка, маленький домик для детей. Всем нам время от времени нужно уединяться, ведь это очень важно для душевного комфорта. Если пространство квартиры сильно ограничено, небольшого уголка будет вполне достаточно.

Советы Джулии Моргенстерн, американского специалиста по планированию и организации времени

Организуйте пространство в доме по типу комнаты в детском саду

Особенности модели «Детский сад» заключаются в том, что:

  • все пространство квартиры разделяется на несколько зон (зоны для сна, письма, чтения, отдыха, зона для одевания и другие);
  • вещи хранятся только в той части помещения, где они непосредственно и используются (канцтовары — в ящике стола, косметика — в ящичке возле зеркала, посуда — на кухне);
  • каждая вещь имеет свое место (документы не просто хранятся в кабинете, а складываются в отдельную папку на конкретном стеллаже);
  • такой способ организации пространства позволяет концентрироваться на конкретном занятии: помещение как будто само подсказывает, что нужно делать, находясь в определенной его зоне. К тому же наличие у каждой вещи своего места дает возможность значительно ускорить и упростить как уборку, так и работу.

Наводите порядок под музыку

Старайтесь закончить определенный этап работы за время звучания одной песни или альбома. Например, постарайтесь навести порядок на книжных полках за те пять минут, сколько длится песня. Или приведите в порядок дом за время проигрывания одного диска.

Важно не расстраиваться и ни в коем случае не бросать начатое, если закончить вовремя не удалось. Просто доделайте оставшееся за время звучания следующей композиции или диска. Поверьте, когда ваше время ограничено, вы действуете быстрее, к тому же музыка прибавит вам энергии.

Советы Эндрю Меллена, профессионального организатора

Соблюдайте правило организационного треугольника

Эндрю Меллен считает, что идеальный порядок базируется на трех принципах: «всему свое место», «подобное к подобному» и «одну вещь купили — одну убрали». Это универсальный инструмент, он применим к любому помещению.

  • «Всему свое место». Основатель метода считает, что у каждой вещи должен быть свой «дом». Не существует, например, такого места для хранения, как верхний правый ящик комода в спальне. Есть лишь одно правильное место для каждого предмета в доме, подходящее и не нагруженное другими вещами.
  • «Подобное к подобному». Храните головные уборы с головными уборами, а кастрюли — с кастрюлями. Если однотипных вещей не очень много, а места мало, категории можно укрупнить, например объединить вязаные вещи или носки с чулками, или летнюю одежду из хлопка.
  • «Одну вещь купили — одну убрали». Если у вас в доме появилась новая вещь, другая должна его покинуть. Это самый простой способ поддерживать баланс вещей.

Оптимизируйте пространство шкафа

Прежде чем устроить генеральную уборку в шкафу, сфотографируйте его содержимое. Рассмотрите снимки внимательно: достаточно ли полок, насколько они устойчивы, рационально ли разбито пространство шкафа на отсеки, нужны ли дополнительные системы хранения, полки, корзины, крючки, есть ли место для обуви. Возможно, вещи сбились в кучу из-за недостатка места или между ними слишком много воздуха?

Если нужно, сделайте необходимые замеры, перепланируйте шкаф. Сейчас в продаже есть много удобных аксессуаров для грамотной организации пространства. Если есть необходимость, замените шкаф на более удобный.

Чем лучше вы распланируете пространство еще до уборки, тем меньше времени, сил или денег потратите позже, исправляя ошибки. Ведь в уборке нет никакого смысла, если, вернув вещи на место, вы поймете, что их там хранить неудобно.

Советы Донны Смаллин Купер, профессионального организатора и эксперта по уборке

Наведите порядок в документах

Оцифруйте все документы и квитанции. Это не только может выручить вас в непредвиденной ситуации, но и здорово сэкономит свободное пространство и время на поиски и уборку.

Этот принцип можно использовать также для хранения детских рисунков и поделок. Поделки предварительно сфотографируйте, а затем вместе с отсканированными рисунками сохраните на специальном носителе и диске компьютера. Это ценная память, которую легко превратить в замечательный подарок, например, на совершеннолетие вашего ребенка.

Резервируйте время для важных событий

Составляйте расписание, используйте календарь и резервируйте время для важных событий, задач. Ведь, как правило, все то, что мы не запланировали, мы рискуем так никогда и не сделать. Вовсе не обязательно расписывать свой день поминутно, но этот способ здорово поможет, если вы хотите найти время для регулярных дел, таких как спорт, изучение иностранного языка, уход за собой.

Совет Мэтта Пэкстона, специалиста по экстремальному расхламлению и очистке самых запущенных помещений

Сортируйте во время уборки

Перед началом уборки обзаведитесь тремя коробками. В одну вы будете складывать вещи, от которых стоит избавиться. В другую — предметы в хорошем состоянии, но лишние в вашем доме: их вы можете продать или пожертвовать. В третью — вещи, которые стоит оставить и разложить по своим местам.

При этом важно своевременно отправлять вещи по месту назначения, иначе вы рискуете приобрести пару коробок в доме в качестве «постоянных жильцов».

Совет от Эшли Мерфи и Молли Грейвс, профессиональных организаторов

Поймите главную причину своего беспорядка

Беспорядок в вашем доме не возникает случайно, всегда есть причина или сразу несколько причин, которые приводят к этому, например:

  • Вы слишком заняты и у вас просто нет времени, чтобы организовать порядок должным образом.
  • Вы слишком обеспокоены чем-то, ваши мысли полностью поглощены какой-то проблемой, которая отнимает ваше время, внимание и силы.
  • У вас слишком много лишних вещей. Одна проблема порождает другую:
    если вы слишком заняты, у вас, вероятно, нет продуманной системы хранения вещей, которые вы покупаете, а это часто приводит к их избытку.

    В таком случае стоит понять причину домашнего беспорядка и начать ее решать.Самое важное — помнить о том, что лучше делать маленькие, но регулярные шаги, чем пытаться объять необъятное.
Читать еще:  Как правильно составить портфолио студента

Какое место занимает порядок в списке ваших приоритетов? Как вам удается поддерживать порядок дома и удается ли?

Как выбрать торговое помещение

Из этой статьи вы узнаете:

  1. Как выбрать помещение под магазин в зависимости от стратегии бизнеса
  2. Как целевая аудитория влияет на выбор помещения под магазин
  3. Какие помещения лучше: на первых этажах зданий или в торговых центрах
  4. Как искать торговое помещение: самому или с помощью агента
  5. Как фиксировать результаты просмотра торговых помещений
  6. Какие документы проверять при аренде торгового помещения
  7. Какие документы потребуются для оформления аренды

Как выбрать помещение под магазин? Зависит от стратегии бизнеса

Каким бы бизнесом вы ни занимались, до выбора помещения вы должны определить свою бизнес-модель — какому стандарту вы хотите соответствовать и для кого работать.

Максимально широкая аудитория и тысячи позиций товаров? Речь о гипермаркете — вам нужен кусок земли и здание около 6 500 кв. м. Магазинчик «Все по одной цене» влезет в 30 квадратных метров — в однушку, переведенную в нежилой фонд, на первом этаже «дома-корабля». Помещение для бутика модной одежды ищите в торговом центре.

Сначала определитесь, какой вы — а потом выбирайте подходящее помещение.

Если вы ориентируетесь на аудиторию, которая гоняется за низкими ценами, то вы – дискаунтер. Вам не нужна проходимость, у вас может быть грязный пол и вообще палатка. Ваша задача – сэкономить на аренде помещения, уборке, хранении и себестоимости товара. Если же вы хотите продавать товары подороже, придется выбирать помещение более придирчиво.

Для торговых помещений (кроме дискаунтеров) обычно характерны и желательны следующие условия:

  1. Высокие потолки – от 3 м
  2. Витринные окна
  3. Хорошая электрическая мощность – от 10 кВт
  4. Если помещение на 1-м этаже многоэтажного здания – отдельный вход с улицы
  5. Большая часть помещения должна быть залом для торговли
  6. Наличие складского и/или подсобного помещения
  7. Санузел для работников
  8. Если общая площадь помещения более 100 кв. м, обязателен запасный выход – требование норм пожарной безопасности

Определите, кто вы, какая у вас бизнес-модель – отсюда станут ясны ключевые параметры торгового помещения

Целевая аудитория – еще один ориентир при выборе торгового помещения

Кроме бизнес-модели, на выбор помещения и его местоположения влияет целевая аудитория вашего бизнеса. Подумайте, кто и в каких условиях интересуется вашими товарами. А кому из них вы хотите продавать чаще и больше всего? Рассмотрим пример из аптечного бизнеса.

Типы покупателей в аптеках

Составьте портрет вашей целевой аудитории и определитесь, кому вы хотите продавать больше всего. Под этих покупателей и выбирайте помещение

Какие помещения лучше: на первых этажах жилых домов или в торговых центрах?

Коммерческое помещение на первом этаже здания или жилого дома

Хороший вариант, если дом удачно расположен и помещение находится на первом этаже, при этом имеет отдельный вход с улицы.

У вас есть право установить вывеску над входом и на окнах, а для размещения наружной рекламы понадобится разрешение управляющей компании либо ТСЖ и Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации. Хорошие коммерческие помещения — в новых домах. Но и стоят они дороже.

Все помещения обладают некоторой репутацией. Например, если вы въехали в помещение, где до вас был подобный магазин — вам достанется «шлейф» его репутации. К вам по привычке будут ходить те, кто ходил к бывшему арендатору.

Если помещение сдается впервые, то на его «раскрутку» уйдет время. Нормальный срок, чтобы запомниться людям — полгода-год. Вероятно, придется делать ремонт.

Что надо запомнить о торговых помещениях в зданиях и жилых домах?

  1. В среднем, цены за аренду помещения в здании ниже, чем в торговом центре
  2. Можно установить удобный для вас график работы
  3. Возможно, потребуется ремонт
  4. По сравнению с торговым центром, сложнее выбрать удачное помещение

Помещение в торговом центре

Современные торговые центры строятся в хороших местах, где много людей и есть вся инфраструктура для шопинга: парковка, ресторанчики, игровые зоны. Люди приходят туда покупать и остаются на целый день.

Что надо запомнить о помещениях в торговых центрах?

  1. Полностью готовое помещение — въезжай и торгуй
  2. Хорошее место, отличная проходимость людей
  3. Высокие цены за аренду
  4. Конкуренция внутри торгового центра
  5. Вам будет сложнее установить собственный график работы. Скорее всего, вы будете работать по графику торгового центра

Самые удобные торговые помещения — в торговых центрах. Но они и самые дорогие. Помещения на первых этажах домов с отдельным входом — дешевле

Как искать помещение?

Заниматься поиском торгового помещения можно самостоятельно, либо обратиться к агенту по коммерческой недвижимости.

Где искать торговое помещение самому?

Самостоятельный поиск помещения займет немало времени: понадобится просмотреть сотни объявлений, всех обзвонить, приехать на просмотр. Приготовьтесь: аренда — хлопотное дело.

Поисковики. Вбейте в поисковик запрос и начните просматривать сайты — это будут сайты о недвижимости и доски бесплатных объявлений.

Порталы о недвижимости и доски бесплатных объявлений

Популярные среди обычных людей сайты, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду помещений:

https://www.avito.ru — самая популярная доска бесплатных объявлений

https://spb.cian.ru — специализированный портал о недвижимости

http://spb.arendator.ru — портал о коммерческой недвижимости

Существуют закрытые базы коммерческой недвижимости, в которых агенты обмениваются информацией о сдаваемых объектах. Доступ в них платный, частные лица туда не допускаются.

Зайти в понравившееся помещение и спросить, не собираются ли его сдавать

Иногда везет. Вдруг вы счастливчик?

Если текущий арендатор съезжать не собирается, поинтересуйтесь, как удалось снять такую красоту. Попросите телефон агента-посредника.

Почему стоит нанять агента по коммерческой недвижимости

Если нанять агента по коммерческой недвижимости, то объявления, звонки, переговоры, торг, просмотры и проверка документов лягут на его плечи, а не на ваши.

Но за его работу нужно заплатить комиссию в размере 50% или 100% (зависит от агента и объекта) от суммы одного ежемесячного платежа за аренду помещения. То есть, если агент нашел помещение за 50 000 в месяц, то вы должны заплатить:

  1. 50 000 рублей за первый месяц аренды
  2. 25 000 или 50 000 рублей — комиссия агенту (как договоритесь)
  3. Регистрация договора аренды — 2000 рублей, если регистрируете как физическое лицо. Если как юридическое — 22 000 рублей

Если у вас есть специалист, агент по коммерческой недвижимости, которому можно доверять, делегируйте эту задачу ему. Зачем? Агенты нарабатывают свой опыт ногами и знают такие тонкости, о которых дилетанты просто не догадываются.

История: «Нужно было открыть сетевую аптеку, рядом с метро «Московская». Место очень популярное, площади плотно заняты. В итоге было выбрано помещение без парковки, вблизи жилых домов, с низкой проходимостью. Между тем, недостатка в покупателях нет.

Как так? Дело в том, что вывеску аптеки прекрасно видно, как только поднимаешься из подземного перехода метро. Конкретно эта аптека была рассчитана на женскую аудиторию, которая перемещается пешком».

Хорошие агенты знают народные тропы, учитывают обзор, считают трафик (проходимость), а не только проверяют юридическую чистоту сделки. Чтобы агент нашел хорошее помещение для вашего бизнеса, ему понадобится описание вашей бизнес-модели и целевой аудитории.

Поэтому когда вас посетит идея поискать торговое помещение самостоятельно, хорошенько подумайте. Снять какое-нибудь помещение вы, конечно, сможете, даже если никогда этим не занимались. Другой вопрос: не нарветесь ли вы на неприятности? В порядке ли будут документы, не попросят ли вас освободить помещение через неделю, не будете ли вы обязаны оплачивать невменяемо дорогие услуги? И самый главный вопрос — будет ли ваше помещение зарабатывать деньги?

С агентом по коммерческой недвижимости поиск помещения пройдет быстрее и легче. Но главное — так у вас больше шансов снять помещение, которое будет приносить доход, а не убытки

Фиксируйте результаты просмотра каждого торгового помещения

Каким бы способом вы ни искали недвижимость, результаты поисков полезно фиксировать. Во время просмотра помещения делайте фотографии, а после раскладывайте их по папкам для каждого объекта.

Фиксируйте результаты каждого просмотра, делайте фотографии и раскладывайте их по папкам. Это поможет не забыть, что вы смотрели, и сравнивать объекты между собой будет легче

Какие документы проверять при аренде торгового помещения?

Неважно, сами ли вы занимались поисками или наняли агента, до подписания договора аренды торгового помещения попросите у арендодателя следующие документы и внимательно прочтите, что в них написано:

  1. Документ, удостоверяющий владение и распоряжение помещением. Это может быть договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа, свидетельство о регистрации права собственности
  2. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее можно получить самостоятельно на сайте Росреестра
  3. Кадастровый и технический паспорт помещения — в этих документах указана площадь помещения и план. Если они не совпадают с заявленными в объявлении — то это повод насторожиться или хотя бы попросить скидку
  4. Договоры с обслуживающими организациями. Важно, чтобы у них был действующий срок и чтобы они были заключены с поставщиками услуг

Какие документы потребуются со стороны арендатора

  1. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП не старше 4 месяцев
  2. Копии свидетельств о регистрации юридического лица и его постановки на учет ФНС
  3. Банковские реквизиты
  4. Почтовые реквизиты (в том числе юридический адрес)
  5. Копии ИНН, ОГРН, КПП
  6. Копия паспорта руководителя и копия документа, который подтверждает его полномочия
  7. Копии документов должны быть заверены печатями.

Заключительные документы сделки

Перед тем как подписывать договор аренды, разумно написать письмо о намерениях или оставить залог под расписку. В этом документе опишите объект аренды, площадь, стоимость, сроки, условия аренды.

  1. Договор аренды. Прочитать. Понять. Показать юристу. И только потом — подписывать
  2. Акт приема-передачи

Внимательно читайте и проверяйте документы, прежде чем ставить подпись и отдавать деньги

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector